保障房没有使用年限，但是房屋的使用权是70年。保障住房的申请条件如下：
1、每一住房困难家庭或者单身居民只能申请购买或者租赁一套保障性住房，或者选择申请货币补贴；
2、已婚居民应当以家庭为单位申请住房保障。
住房困难家庭或者单身居民申请租赁保障性住房应当符合下列条件：
1、家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍；单身居民申请的，应当具有本市户籍；
2、家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准；
3、家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额；
4、家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房；
5、家庭成员或者单身居民提出申请时未在本市和国内其他地区享受住房保障；
6、市规定的其他条件。
综上所述，保障房是为解决住房问题而开展的一项公共福利事业，其主要目的是为有住房困难的居民提供临时居住的房屋，并且在一定条件下允许其购买，但并不是永久性的住房安排。
【法律依据】：
《廉租住房保障办法》第十六条
申请廉租住房保障，应当提供下列材料：
（一）家庭收入情况的证明材料；
（二）家庭住房状况的证明材料；
（三）家庭成员身份证和户口簿；
（四）市、县规定的其他证明材料。
